Energieausweis für Vermieter: Pflichtangaben in der Anzeige und beim Besichtigungstermin
- Bei jeder Neuvermietung ist ein gültiger Energieausweis Pflicht.
- Anzeigen müssen Energieträger, Baujahr, Effizienzklasse und Endenergiewert enthalten.
- Der Ausweis muss spätestens bei der Wohnungsbesichtigung unaufgefordert gezeigt werden.
- Bei Vertragsabschluss erhält der neue Mieter den Ausweis als Original oder Kopie.
- Für ein laufendes Mietverhältnis mit demselben Mieter besteht keine erneute Pflicht.
Wer eine Wohnung oder ein Haus neu vermietet, hat neben Mietvertrag und Übergabeprotokoll noch eine weitere gesetzliche Pflicht zu erfüllen: die rund um den Energieausweis. Dieser Artikel fasst zusammen, was in die Anzeige gehört, wann der Ausweis gezeigt werden muss und was bei einem Verstoß droht.
Pflichtangaben in der Vermietungsanzeige
Sobald ein Energieausweis für die Wohnung oder das Haus vorliegt, müssen Sie oder Ihr Makler nach § 87 GEG folgende Angaben in jeder gewerblichen Anzeige nennen:
- die Art des Energieausweises (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
- den im Ausweis genannten Endenergiewert in kWh/(m²·a)
- den wesentlichen Energieträger für die Heizung
- das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis
- die Energieeffizienzklasse (bei Ausweisen ab dem 1. Mai 2014)
Was diese Effizienzklasse konkret bedeutet, erklären wir im Artikel zu den Energieeffizienzklassen. Diese Pflicht gilt für Anzeigen in kommerziellen Medien – also klassische Immobilienportale ebenso wie Zeitungsanzeigen. Private Aushänge ohne kommerziellen Charakter sind seltener betroffen, im Zweifel gilt aber: lieber die vollständigen Angaben machen.
Bei der Besichtigung: Vorlage unaufgefordert
Interessierte Mieter müssen nicht aktiv nach dem Energieausweis fragen – Sie sind verpflichtet, ihn spätestens beim Besichtigungstermin von sich aus vorzulegen, etwa als ausgedruckte Kopie oder digital auf dem Tablet.
Bei Vertragsabschluss: Aushändigung an den Mieter
Kommt der Mietvertrag zustande, muss der neue Mieter den Energieausweis als Original oder Kopie erhalten – üblicherweise zusammen mit den Vertragsunterlagen bei der Schlüsselübergabe.
Gilt die Pflicht auch für bestehende Mietverhältnisse?
Nein. Läuft ein bestehendes Mietverhältnis mit demselben Mieter einfach weiter oder wird verlängert, entsteht keine neue Vorlage- oder Aushändigungspflicht. Relevant wird der Energieausweis für Vermieter also konkret bei jeder Neuvermietung – die vollständige Übersicht aller Pflichtfälle finden Sie im Artikel zur Energieausweispflicht.
Gilt der Energieausweis für ein ganzes Mehrfamilienhaus, dürfen Sie denselben Ausweis für alle Wohnungen im Gebäude verwenden – Sie benötigen keinen separaten Ausweis pro Einheit. Verkaufen Sie stattdessen, gelten leicht andere Abläufe: siehe Artikel zum Hausverkauf.
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Häufige Fragen
Art des Ausweises, Endenergiewert, wesentlicher Energieträger, Baujahr und – bei Ausweisen ab Mai 2014 – die Energieeffizienzklasse.
Nein, ein Energieausweis für das gesamte Gebäude gilt für alle Wohneinheiten darin.
Nein, die Vorlage- und Aushändigungspflicht gilt nur bei einer Neuvermietung, nicht bei der Fortsetzung eines bestehenden Mietverhältnisses.
Das ist eine Ordnungswidrigkeit nach § 108 GEG und kann mit einem Bußgeld geahndet werden. Ergänzen Sie fehlende Angaben am besten umgehend, sobald Sie den Fehler bemerken.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Fragen zu Ihrem konkreten Gebäude beantworten wir gern persönlich: Kontakt aufnehmen.
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