Energieausweis beim Hausverkauf: Pflichten, Ablauf und typische Fehler
- Für jeden Hausverkauf ist ein gültiger Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben.
- Effizienzklasse, Energieträger und Baujahr müssen bereits im Inserat stehen.
- Der Ausweis muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden.
- Nach dem Notartermin erhält der Käufer den Ausweis als Original oder Kopie.
- Ein fehlender oder abgelaufener Ausweis verzögert den Verkaufsprozess und kann ein Bußgeld auslösen.
Beim Hausverkauf laufen viele Dinge parallel: Exposé erstellen, Besichtigungen koordinieren, Preisverhandlungen führen, Notartermin vorbereiten. Der Energieausweis wird dabei häufig als Formalie behandelt – dabei kann er, richtig genutzt, den Verkaufsprozess sogar beschleunigen. Hier finden Sie den Ablauf in der richtigen Reihenfolge.
Vor dem Inserat: Energieausweis erstellen
Der wichtigste Grundsatz: Der Energieausweis sollte vorliegen, bevor Sie Ihr Haus online oder über einen Makler inserieren. Grund ist § 87 GEG: Sobald ein Energieausweis vorliegt, müssen Effizienzklasse, Endenergiewert, wesentlicher Energieträger und Baujahr bereits in der gewerblichen Anzeige genannt werden – die gleichen Pflichtangaben gelten auch bei Vermietung, siehe unser Artikel für Vermieter. Wer erst nach den ersten Anfragen einen Ausweis nachreicht, riskiert doppelte Arbeit bei den Inseraten und verunsichert Interessenten.
Bei der Besichtigung: Vorlagepflicht
Spätestens bei der ersten Besichtigung müssen Sie oder Ihr Makler den Energieausweis unaufgefordert vorlegen – Interessenten müssen also nicht extra danach fragen. In der Praxis empfiehlt es sich, eine Kopie griffbereit zu haben oder den Ausweis digital zeigen zu können.
Nach dem Notartermin: Aushändigung
Spätestens unverzüglich nach Abschluss des Kaufvertrags muss der Käufer den Energieausweis als Original oder Kopie erhalten. Üblich ist es, den Ausweis den Kaufvertragsunterlagen beizufügen oder unmittelbar nach dem Notartermin zu übergeben.
Typische Fehler beim Hausverkauf
- Inserat wird ohne Effizienzklasse und Energieträger veröffentlicht – rechtswidrig nach § 87 GEG.
- Ausweis wird erst kurz vor dem Notartermin beauftragt und verzögert dadurch den Verkauf.
- Ein abgelaufener Energieausweis aus einer früheren Vermietung wird versehentlich weiterverwendet – wie lange ein Ausweis überhaupt gilt, steht im {{link:energieausweis-gueltigkeit-wie-lange|Artikel zur Gültigkeit}}.
- Beim Verbrauchsausweis fehlen vollständige, zusammenhängende Abrechnungsdaten für drei Jahre.
- Der Ausweis wird von einer nicht berechtigten Person erstellt, zum Beispiel als reine Online-Berechnung ohne fachliche Prüfung.
Erstellen Sie den Energieausweis parallel zur Erstellung des Exposés – für die meisten Wohngebäude reicht dafür der digitale Verbrauchsausweis. So vermeiden Sie Verzögerungen und können die Pflichtangaben von Anfang an korrekt im Inserat nennen; was das kostet, zeigt unsere Preisübersicht.
Bereit für Ihren Energieausweis?
Digital erstellt, fachlich geprüft und DIBt-registriert – für Wohngebäude in der Regel in 10 Minuten.
Häufige Fragen
Spätestens bevor Sie Ihr Haus inserieren, denn die Pflichtangaben aus dem Ausweis müssen bereits in der Anzeige stehen. Spätestens bei der Besichtigung muss der Ausweis vorgelegt werden.
Ja, spätestens unverzüglich nach Abschluss des Kaufvertrags erhält der Käufer den Ausweis als Original oder Kopie.
Das ist eine Ordnungswidrigkeit nach § 108 GEG und kann mit einem Bußgeld geahndet werden. Zusätzlich verzögert ein fehlender Ausweis in der Praxis häufig den Verkaufsprozess.
Gesetzlich ist das nicht geregelt – in der Praxis trägt aber der Verkäufer die Kosten, da er zur Vorlage verpflichtet ist.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Fragen zu Ihrem konkreten Gebäude beantworten wir gern persönlich: Kontakt aufnehmen.
Das könnte Sie auch interessieren
Energieausweis Pflicht: Wann Sie gesetzlich einen brauchen
Verkauf, Vermietung, Neubau: In welchen Fällen ein Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben ist – und wann nicht.
Energieausweis für Vermieter: Pflichtangaben in der Anzeige und beim Besichtigungstermin
Effizienzklasse, Baujahr, Energieträger: Diese Angaben müssen in jede Vermietungsanzeige – und was Vermieter sonst noch beachten sollten.
Was kostet ein Energieausweis 2026? Preise im Überblick
Von unter 100 Euro bis in den vierstelligen Bereich: Was ein Energieausweis kostet, hängt vor allem von der Ausweisart und der Gebäudeart ab.