Der neue Energieausweis ab 2027: Das ändert sich durch das GModG
- Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) führt das bisherige Gebäudeenergiegesetz (GEG) seit Sommer 2026 fort.
- Die meisten neuen Vorgaben für Energieausweise gelten verbindlich erst ab dem 1. Januar 2027.
- Neue Energieausweise sollen zusätzlich absolute Energieverbrauchswerte in MWh pro Jahr ausweisen.
- Für Wohngebäude bleibt die Effizienzklassen-Skala A+ bis H nach aktuellem Stand bestehen.
- Grundprinzipien wie Vorlage-, Aushändigungs- und Angabepflicht ändern sich nicht.
Dieser Artikel fasst den öffentlich diskutierten Stand der Gesetzesänderung zusammen. Einzelne Details können sich bis zum vollständigen Inkrafttreten noch ändern. Er ersetzt keine individuelle Rechts- oder Energieberatung.
Nach Jahren, in denen das Gebäudeenergiegesetz (GEG) den energetischen Standard für Gebäude in Deutschland geregelt hat, ist mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) 2026 eine grundlegende Überarbeitung in Kraft getreten. Auch wenn sich viele Grundprinzipien des Energieausweises nicht ändern, bringt das Gesetz für 2027 einige konkrete Neuerungen mit sich, die Eigentümer kennen sollten.
Was ist das GModG?
Das GModG führt die bisherige GEG-Systematik fort und passt sie an die überarbeitete EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) an. Kernanliegen ist es, den Gebäudebestand transparenter und die energetischen Kennzahlen europaweit besser vergleichbar zu machen. Für die meisten Eigentümer relevant: Die zentralen Pflichten rund um den Energieausweis – Erstellung, Vorlage, Aushändigung – bleiben im Grundsatz bestehen, werden aber in Teilen ergänzt und verschärft.
Was sich beim Energieausweis konkret ändert
- Zusätzliche Pflichtangaben: Neben der bekannten Effizienzklasse soll der Ausweis künftig auch den Primärenergiefaktor und absolute Verbrauchswerte in Megawattstunden pro Jahr ausweisen – nicht nur den flächenbezogenen Wert in kWh/(m²·a).
- Erfassung erneuerbarer Energien: Der Anteil erneuerbarer Energien am Energieverbrauch des Gebäudes soll transparenter dokumentiert werden.
- Neue EU-Skala für Nichtwohngebäude: Für Gewerbeimmobilien ist eine neue, europaweit einheitliche Effizienzskala von A bis G vorgesehen.
- Solarpflicht für neue Nichtwohngebäude: Größere neue Nichtwohngebäude sollen künftig mit Solaranlagen ausgestattet werden, gestaffelt nach Baujahr und Größe.
Was gleich bleibt
Für private Wohngebäude bleibt nach aktuellem Stand die vertraute Effizienzklassen-Skala von A+ bis H bestehen. Auch die grundlegende Systematik – Verbrauchsausweis auf Basis realer Daten versus Bedarfsausweis auf Basis technischer Berechnung – ändert sich nicht. Ebenso bleiben die zentralen Pflichten für Eigentümer bestehen, die wir im Artikel zur Energieausweispflicht zusammenfassen: Vorlage bei der Besichtigung, Aushändigung nach Vertragsabschluss, Pflichtangaben in Anzeigen und die zehnjährige Gültigkeit.
Zeitplan: Ab wann gilt was?
| Zeitpunkt | Was passiert |
|---|---|
| Sommer 2026 | GModG tritt formal in Kraft und löst das bisherige GEG ab |
| 1. Januar 2027 | Neue Pflichtangaben für Energieausweise gelten verbindlich |
| ab 2027 | Solarpflicht für neue, größere Nichtwohngebäude greift gestaffelt |
| ab 2028–2029 | Solarpflicht wird schrittweise auf Bestandsgebäude und öffentliche Gebäude ausgeweitet |
Was Eigentümer jetzt tun sollten
Wer aktuell einen Energieausweis benötigt, muss die Gesetzesänderung nicht abwarten: Bereits ausgestellte Ausweise bleiben bis zum Ablauf ihrer zehnjährigen Gültigkeit nutzbar – Details dazu im Artikel zur Gültigkeit. Steht ohnehin ein Verkauf oder eine Vermietung an, lohnt es sich nicht, auf 2027 zu warten – ein aktueller, korrekt erstellter Ausweis erfüllt Ihre Pflichten schon heute vollständig. Bei konkreten Fragen zu Ihrem Einzelfall empfehlen wir, sich zusätzlich persönlich beraten zu lassen, da sich Detailregelungen bis zur endgültigen Umsetzung noch verschieben können.
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Häufige Fragen
Nein. Bereits ausgestellte Energieausweise bleiben bis zum Ende ihrer regulären zehnjährigen Gültigkeit nutzbar, unabhängig von der Gesetzesänderung.
Nach aktuellem Stand bleibt für Wohngebäude die Skala von A+ bis H bestehen. Eine neue, EU-weite A-bis-G-Skala ist zunächst für Nichtwohngebäude vorgesehen.
Das GModG ist 2026 formal in Kraft getreten, die meisten neuen Anforderungen an den Energieausweis sollen jedoch erst ab dem 1. Januar 2027 verbindlich gelten.
Nein. Steht ein Verkauf oder eine Vermietung an, sollten Sie jetzt einen gültigen Energieausweis erstellen lassen – er erfüllt Ihre gesetzliche Pflicht auch nach Inkrafttreten der neuen Regeln bis zum Ende seiner Gültigkeit.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Fragen zu Ihrem konkreten Gebäude beantworten wir gern persönlich: Kontakt aufnehmen.
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